כמה נכסים אתה מפספס בעיר שלך בכל חודש

50% מהקבוצות כפול 70% מהפוסטים נותן 35% כיסוי

הכיסוי הידני נשבר בשתי נקודות נפרדות, והחשבון שאתה עושה בראש סופר רק אחת מהן. הקבוצות שאתה לא עוקב אחריהן חותכות מחצית מהשוק לפני שפתחת פוסט אחד. מה שנשאר עובר סינון שני, לפי מה שהספקת לפתוח באותו יום בין שתי הצגות ושיחה עם מוכר לחוץ. 0.5 כפול 0.7 הוא 0.35, וזה לא מרגיש כמו 35%.

האינטואיציה עושה כאן ממוצע. שני החסמים עובדים בטור, זה אחרי זה, ולכן הם מוכפלים. מתווך שמעלה את הכיסוי מ־50% ל־70% מהקבוצות בלי לגעת בקצב הקריאה עובר מ־35% ל־49%. עדיין פחות מחצי, אחרי שהוסיף לעצמו עבודה. מה עוד אפשר לשפר ידנית, הגדרות התראות ושגרת סריקה, ריכזנו במדריך קבוצות הפייסבוק.

דירה נעלמת גם בקבוצה שאתה חבר בה

פוסט ברוסית או בצרפתית מקבל שנייה של מבט וגלילה הלאה. בנתניה ובאשדוד זה חותך נתח מהמלאי שמעולם לא הגיע לרשימה שלך, ובחיפה ובעכו אותו דבר קורה לפוסט בערבית. תקרת הכיסוי נקבעה שם בלי שאף אחד החליט עליה.

אותה דירה מתפרסמת בחמש קבוצות ואתה נתקל בה שלוש פעמים. הפיד עמוס, אז התחושה היא של כיסוי. בפועל ראית נכס אחד ושילמת עליו שלוש גלילות, והמונה הפנימי שלך מנופח בדיוק בשיעור הכפילויות.

והחלק שכואב: פוסט שאתה פותח אחרי 40 תגובות. אצלך הוא נספר כ־”ראיתי“, ואצל המוכר הוא כבר ”דיברתי עם שישה מתווכים“. הכלי סופר אותו כפוסט שראית בזמן, כי כך הגדרת, וזו הנחה נדיבה.

לראות ראשון ולראות בכלל הם שני כשלים שונים

שני הכשלים נשמעים דומים ועולים סכומים שונים. דירה שראית באיחור של שעתיים עדיין אצלך. מתקשרים, ואם יש קונה שמחכה כבר חודשיים, גם מציעים לו. עלות האיחור היא מקום בתור. דירה שלא ראית מעולם לא קיימת אצלך, ולכן היא גם לא מופיעה בשום דוח ובשום ”למה לא ידעתי“.

הכלי הזה מודד את הכשל השני, הגדול מבין השניים. את הראשון אתה כן מרגיש, כי הוא מגיע בצורת מוכר שאומר שסגרו בצהריים. הכיסוי החסר שקט לגמרי. אין לו טלפון שלא נענה.

אם אתה מתלבט מה לתקן קודם, תסתכל על אחוז הכיסוי ולא על קצב התגובה. מהירות על 35% מהשוק היא מהירות על שליש.

מה פיד אחד מסונן עושה למספרים האלה

Realto אוספת כל דירה שמתפרסמת בפומבי בערים שלך, מפייסבוק, יד2, הומלס ומדלן, לפיד נכסים אחד. פוסט ברוסית, בצרפתית, באנגלית או בערבית מגיע אליך מתורגם לעברית עם תג מקור. אותה דירה שפורסמה בחמש קבוצות פייסבוק מתאחדת לכרטיס אחד שמחזיק את כל מה שהצטבר עליה. ביד2 ובהומלס מודעה שכבר ירדה מקבלת סימון.

מה שנשאר הוא רשימה קצרה של נכסים ייחודיים שלא ראית קודם, במקום גלילה בשמונה קבוצות. תריץ את הכלי שוב עם 100% בשדה הקבוצות ותראה מה קורה למספר. השדה השני, כמה אתה מספיק לפתוח, נשאר הגורם שמגביל אותך.

על הכשל האחר עונה התראת פוש ברגע הפרסום, כשעדיין אין על הפוסט תגובה אחת. הפרסום האוטומטי לקבוצות כלול במסלולי Pro ו־Elite, ומחזיר לך את השעה שהלכה על העתק־הדבק, שהיא בדיוק השעה שבה פוסטים חדשים חולפים לך מול העיניים.