שבעה כלים חינמיים למתווכים, מוכנים לשלוח ללקוח

שבעה כלים, כל אחד לרגע אחר בעבודה

שלושה מהם הלקוח שואל עליהם לבד. כמה יוצאים דמי התיווך על הדירה, מה ההחזר החודשי על הלוואה של 1,500,000 ₪, וכמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה. השניים הנוספים בנויים בשבילך: כמה עסקה אחת מכסה מנוי חודשי, וכמה דירות חדשות בעיר עוברות לידך לפי מספר הקבוצות שאתה מספיק לעבור עליהן בבוקר.

אין גרסת בסיס וגרסת פרימיום, ואין טופס שקופץ באמצע החישוב. פותחים ומקלידים, והמספר על המסך.

למה מספר על השולחן משנה את השיחה על הבלעדיות

מוכר ששואל כמה ייצא לו נטו רוצה תשובה עכשיו. על דירה ב־2,800,000 ₪ אתה אומר לו בסלון ש־2% הם 56,000 ₪, שעם מע״מ זה 66,080 ₪, ושהקונה, אם זו דירתו היחידה, לא משלם מס רכישה על 1,978,745 ₪ הראשונים. משם השיחה זזה ממשא ומתן על אחוזים אל העסקה עצמה, ואיך ממשיכים ממנה לבלעדיות חתומה, מפורט במדריך דוח עסקאות האמת.

המילה ”בערך“ עולה כסף. היא שולחת את הלקוח לבדוק אצל מישהו אחר, ובדיקה כזו נגמרת בדרך כלל אצל מי שידע לענות. המספר גם מגן עליך, כי כשהוא על השולחן לפני החתימה אף אחד לא מגלה את גובה העמלה ביום שהעסקה נסגרת.

העמלה עצמה נשארת נתונה למשא ומתן ואינה קבועה בחוק, והזכאות לה קמה רק אם הלקוח חתם על הזמנת תיווך בכתב לפי חוק המתווכים במקרקעין. את הסכום תקבל כאן. את החתימה אתה עדיין צריך להביא.

השיעורים זזים, ולכן כל שדה פתוח לעריכה

מע״מ עומד על 18% נכון ל־2026, ומדרגות מס הרכישה מתעדכנות אחת לשנה ב־16 בינואר לפי המדד. המדרגה הראשונה לדירה יחידה עומדת היום על 0% עד 1,978,745 ₪. בשנה הבאה המספר הזה יהיה אחר.

לכן שיעור המע״מ, אחוז העמלה, מספר חודשי השכירות, הריבית והתקופה פתוחים להקלדה, וגם המדרגות עצמן. אם אתה עובד ב־1.5% במקום 2%, תקליד 1.5 ותראה את הסכום שלך. מה שיוצא הוא הערכה לפי מה שהקלדת, לא חוות דעת מס. פטורים כמו עולה חדש, נכה או דירה חליפית לא מחושבים כאן, ועל אלה שואלים עורך דין.

אחרי המספר מתחילה העבודה

החישוב לוקח שלושים שניות. מה שבא אחריו נמשך חודשים: לזכור מי שאל על ה־4 חדרים ברעננה, ולראות באותו בוקר שהמחיר שם ירד ב־40,000 ₪. אחר כך צריך להחתים על הזמנת תיווך מהנייד, בלי להדפיס דף. את החלק הזה Realto עושה, והכלים בעמוד הזה נשארים פתוחים לכל אחד בלי קשר.